Об объекте

3-bedroom condo in Muniq Langsuan, Pathum Wan, Bangkok. 280 m² of living space, 3 bathrooms. Fully furnished. Pets are not allowed.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽3,220,473
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽485,548
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽123,864
Итого сверху цены 1.2% от цены	₽3,829,886

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽1,476,463Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.8%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽15,446,380
Окупаемость: 20.8 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽96,614,193Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽9,393,047

Сумма в рассрочку: ₽225,433,117
Всего выплат: ₽322,047,310
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽322,047,310

₽1,150,169 / m²