Об объекте

1-bedroom condo in THE MODEVA BANG-TAO, Thalang, Phuket. 55 m² of living space, 1 bathroom, on floor 3. Partly furnished. Pets are allowed. Sold new, direct from the project.

Как цена соотносится с рынком

На 12% выше медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в районе Thalang.

Этот объект₽413,670/m²

Медиана₽368,555/m²

По 99 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽227,518
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽97,230
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,273
Итого сверху цены 2.0% от цены	₽451,021

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽103,544Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.5%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽1,018,264
Окупаемость: 22.3 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽6,825,553Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽663,595

Сумма в рассрочку: ₽15,926,289
Всего выплат: ₽22,751,842
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽22,751,842

₽413,670 / m²