Об объекте

1-bedroom condo in THE MODEVA BANG-TAO, Thalang, Phuket. 43 m² of living space, 1 bathroom. Fully furnished. Pets are allowed. Sold new, direct from the project.

Как цена соотносится с рынком

На 20% выше медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в районе Thalang.

Этот объект₽441,955/m²

Медиана₽368,555/m²

По 99 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽190,041
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽76,016
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,273
Итого сверху цены 2.1% от цены	₽392,330

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽85,866Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.5%

Валовая: 5.4%
Чистый доход в год: ₽849,160
Окупаемость: 22.4 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽5,701,219Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽554,285

Сумма в рассрочку: ₽13,302,845
Всего выплат: ₽19,004,064
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽19,004,064

₽441,955 / m²