Об объекте

4-bedroom house in Bang Lamung, Pattaya. 325 m² of living space, 3 bathrooms. Partly furnished. Pets are not allowed.

Как цена соотносится с рынком

На 18% ниже медианной цены за м² для объектов типа «дом» в районе Bang Lamung.

Этот объект₽76,835/m²

Медиана₽93,947/m²

По 33 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽250,020
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,273
Итого сверху цены 1.5% от цены	₽376,293

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽113,646Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

4.9%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽1,227,372
Окупаемость: 20.4 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽7,500,607Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽729,226

Сумма в рассрочку: ₽17,501,417
Всего выплат: ₽25,002,024
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽25,002,024

₽76,835 / m²