Об объекте

3-bedroom condo in Waterford Sukhumvit 50 Condominium, Khlong Toei, Bangkok. 157 m² of living space, 3 bathrooms, on floor 7 of 8. Fully furnished. Pets are not allowed. Resale unit.

Как цена соотносится с рынком

На 38% ниже медианной цены за м² для объектов типа «кондо» в районе Khlong Toei.

Этот объект₽192,185/m²

Медиана₽310,669/m²

По 28 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽301,731
Взнос в ремонтный фонд кондо≈ 700 ฿/m²	₽278,657
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,778
Итого сверху цены 2.3% от цены	₽707,166

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽139,456Управляющая компания 10%Обслуживание (CAM) 60 ฿/m²

Чистая доходность в год

4.0%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽1,219,501
Окупаемость: 24.7 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽9,051,931Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽880,049

Сумма в рассрочку: ₽21,121,173
Всего выплат: ₽30,173,105
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽30,173,105

₽192,185 / m²