Об объекте

5-bedroom house in Bang Lamung, Pattaya. 700 m² of living space, 5 bathrooms. Fully furnished. Pets are not allowed. Resale unit.

Как цена соотносится с рынком

На 17% ниже медианной цены за м² для объектов типа «дом» в районе Bang Lamung.

Этот объект₽72,444/m²

Медиана₽87,730/m²

По 36 сопоставимым актуальным объектам в нашем каталоге, обновляется ежедневно.

Расходы при покупке

Ваша доля сбора 50% Учесть услуги юриста

Сбор за переоформление (Land Office)2% × 50%	₽507,111
Юрист: проверка объекта и договораориентир	₽126,778
Итого сверху цены 1.3% от цены	₽633,889

Ставки — стандартные тайские. База — цена объекта; оценочная стоимость Land Office обычно ниже, поэтому реальная сумма будет не больше. Налоги продавца (SBT 3,3% или гербовый сбор 0,5%, подоходный налог) по обычаю платит продавец — уточним по этому объекту.

Доходность от аренды

Аренда в месяц ₽233,271Управляющая компания 10%

Чистая доходность в год

5.0%

Валовая: 5.5%
Чистый доход в год: ₽2,519,327
Окупаемость: 20.1 г.

Это модель, а не обещание: подставьте свою ставку аренды. Не учтены налог на доход от аренды, простой между жильцами и ремонт. Расскажем, сколько реально сдаются похожие объекты рядом.

Калькулятор рассрочки и ипотеки

Первый взнос 30% · ₽15,213,330Срок 2 годаСтавка 0%

Платёж в месяц

₽1,479,074

Сумма в рассрочку: ₽35,497,770
Всего выплат: ₽50,711,100
Переплата: ₽0

Расчёт ориентировочный. Тайские банки редко дают ипотеку иностранцам — чаще покупают за наличные или в рассрочку от застройщика на время стройки. Расскажем, какие условия реально есть по этому объекту.

Расположение

Открыть в Google Maps ↗

Метка показывает примерное расположение, указанное в объявлении.

₽50,711,100

₽72,444 / m²